디딤돌 대출 [무주택 세대주, 주택구입자금 최대 4억 원 저금리 대출]

디딤돌 대출, 무주택 서민에게 주택구입자금 최대 4억 원 저금리 대출 

❶ 지원대상
소득, 자산 등 요건을 충족하는 무주택 세대주
❷ 지원내용
연 2.65%~3.95% 금리로 최대 4억 원 대출
❸ 신청방법
기금e든든 누리집에서 신청 후  은행에서 대출 신청 및 실행 

'내집마련디딤돌대출'은 

주택도시기금에서 지원하는 주택담보대출로 무주택 서민에게 낮은 금리로 내 집 마련 비용을 대출해 드립니다. 

내 집 마련은 많은 사람들의 꿈이지만 높은 집값과 대출 부담 때문에 쉽지 않지요. 
이럴 때 이용할 수 있는 '디딤돌 대출'!
비교적 낮은 금리와 유리한 조건으로 주택 담보 대출을 이용할 수 있습니다. 
'내집마련디딤돌대출'의 조건, 혜택, 신청방법에 대해 쉽고 자세히 알려드릴게요!

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❶ 지원대상

소득, 자산 등 요건을 충족하는 무주택 세대주

디딤돌대출을 받기 위해서는 소득 자산, 신용도 등 아래 요건을 모두 충족해야 합니다. 

[대출 대상]

① 소득

✔ (부부합산)연 6천만 원 이하 
✔ (생애최초 구입자, 2자녀 이상 가구)연 7천 만원 이하
✔ (신혼가구)연 8천 5백만 원 이하 

② 자산

✔ 순자산가액 4.88억 원 이하 

* 2025년 기준 

 

③ 무주택 세대주

✔ 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택인 사람

- 만 30세 미만 단독세대주, 미혼세대주는 대출 제외*

* 단, 일정 요건을 갖추면 대출 가능 

④ 계약

✔ 주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결한 사람

⑤ 중복대출 금지

✔ 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출을 이용하지 않는 사람 

⑥ 신용도

✔ 개인신용평가 등 요건을 충족하는 사람  

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[대출 대상 주택]

① 면적

✔ 주거 전용면적이 85m2이하 주택

* 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100m2 이하 

② 평가액

✔ 담보주택의 평가액 5억 원 이하

* 신혼가구 및 2자년 이상 가구는 6억 원 이하 

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​❷ 지원내용 

연 2.65%~3.95% 금리로 최대 4억 원 대출 

디딤돌대출의 금리는 연 2.65%~3.95%로, 시중은행 주택담보대출 금리가 5~7%인 것을 감안한다면 낮은 편입니다. 
내 대출 한도가 궁금하다면 기금e든든 누리집을 통해 조회할 수 있습니다. 

​[대출 한도] 

①~③ 중 작은 금액으로 대출 한도 산정

 

① 최고 4억 원 이내 

✔ (일반) 2.5억 원 이내 

✔ (생애최초 주택 구입자) 3억 원 이내 

✔ (신혼가구 및 2자녀 이상) 4억 원 이내 

- DTI 60% 이내

- LTV 70%(생애최초 주택구입자 80%) 이내 

​② 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액*은 매매가격 초과 불가

* 본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출

​③ 대출금액 한도 계산

주택 구입 자금 한도 조회 ▽

주택도시기금

 

 

[대출 금리]

✔ 연 2.65~3.95% 금리 

* 고정금리 또는 5년 단위 변동금리, 변동금리(국토교통부 고시)

 

✔ 금리 우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%p

② 장애인가구 : 연 0.2%p

③ 다문화가구 : 연 0.2%p

④ 신혼가구 : 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 : 연 0.2%p

​✔ 추가 우대금리(중복 적용 가능)

① 청약저축 가입자 : 연 0.3%p~ 0.5%p

② 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p

③ 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p

⑤ 대출신청금액이 대출 금액의 30% 이내 : 연 0.1%p

⑥ 대출실행 1년 후 원금 40% 이상 상환 : 연 0.2%p

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이것도 알고 가세요!

DSR, DTI, LTV 용어 정리 

DSR, DTI, LTV는 주택담보대출을 받기 위한 대출 규제 기준입니다. 

👉 LTV(Loan to Value Ratio, 주택담보대출비율)

- 부동산 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율

- (예)5억 원 아파트, LTV 비율 60%

→ 3억 원 대출 가능 

👉 DSR(Debt Service Ratio, 총부원리금상환비율)

- 연소득 대비 모든 금융 부채의 원리금 상환액 비율

- 내 수입에서 원리금을 얼마나 갚아야 하는지 평가 

👉 DTI(Debt To Income Ratio, 총부채상환비율)

- 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율

- 내 소득에서 주택담보대출로 인한 상환액이 얼마인지 평가 

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​❸ 신청방법

기금e든든 누리집에서 신청 후 은행에서 대출 신청 및 실행

기금e든든 누리집에서 대출 신청

 

자격·자산 심사와 대출 실행까지 시간이 필요하기 때문에 기간 여유를 두고 대출신청을 해야 합니다. 

 

​[신청시기]

✔ 대출실행일로부터 최소 50일 이전에 신청

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[신청방법]

① '기금e든든 누리집'에서 디딤돌대출 신청

② 은행에서 디딤돌대출 신청 및 관련 서류 제출

③ 은행 심사 완료 후 잔금일에 대출 실행

 

[문의]

- 기금e든든 누리집 ▽

링 크

 

- 대출상품 등 일반 문의 ☎1566-9009

- 자산심사 문의  ☎1551-3119 

- 대출 실행 관련 문의 ▽

 

 

본 포스팅은 한국주택금융공사 누리집, 주택도시기금 기금e든든 누리집 등을 바탕으로 작성되었습니다. 

 

[출처: 대한민국정부 대표 블로그 정책공감]