주택연금 받는 방법

주택연금, 내 집에 평생 살면서 연금 받는 방법

❶ 지원대상
본인 또는 배우자가 55세 이상,
12억 원 이하 주택 소유
❷ 지원내용
보유 중인 주택을 담보로 내 집에 평생 살면서 연금 수령
❸ 신청방법

한국주택금융공사(HF) 누리집, 방문, 전화 신청

​'주택연금'은

집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 
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집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신이라면 평생 또는 일정기간 노후 생활자금을 받을 수 있습니다. 
부족한 노후자금 해결하는 '주택연금'에 대해 쉽고 자세히 알려드릴게요!

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❶ 가입요건

본인 또는 배우자 55세 이상, 12억 원 이하 주택 소유

부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억 원 이하 주택을 소유한 사람이라면 가입할 수 있습니다. 

​[가입요건]

✔ 가입 연령 조건

- 부부 중 1명이 55세 이상
- 부부 중 1명이 대한민국 국민

✔ 주택 보유 수

- 부부기준 공시가격 등이 12억 원 이하 주택 소유자

* 다주택자라도 합산가격이 12억 이하면 가입 가능

* 12억 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능

✔ 대상 주택

- 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔

✔ 거주 요건

- 가입자 또는 배우자가 실거주, 주민등록 전입 상태

✔ 채무관계자 자격

- 채무관계자가 의사능력 및 행위능력이 있는 상태

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❷ 지원내용 

보유 중인 주택을 담보로 내 집에 평생 살면서 연금 수령

내 집을 담보로 제공하고 매월 연금을 받을 수 있는데요. 
일부를 목돈으로 찾아 쓰거나 대출을 갚는 데에 사용하는 등 나에게 필요한 지급 방식에 따라 주택연금 상품을 선택할 수 있습니다. 

​[담보제공방식]

👉 저당권 방식 또는 신탁 방식

 

✔ 저당권방식

- 주택을 소유하면서 공사는 담보주택에 저당권 설정

✔ 신탁방식

- 주택소유권을 공사에 이전하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득​

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[주택연금 지급방식]

👉 원하는 지급방식에 따라 주택연금 상품 선택

 

✔ 우대지급방식

- 부부 기준 2억 5,000만 원 이하 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월 지급금을 최대 20% 우대하여 지급받는 방식

✔ 종신지급방식

- 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식

✔ 확정기간방식

- 인출한도 범위 내에서 수시로 찾아 쓰고 

- 나머지를 일정기간 동안 연금형태로 지급받는 방식

✔ 대출상환방식

- 주택담보대출 상환용으로 일시에 찾아 쓰고 나머지를 월 지급금으로 평생 연금형태로 지급받는 방식

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[주택연금 지급유형]

👉 대부분 정액형으로 지급

👉 종신지급방식은 정액·초기증액·정기증가형 중 선택

 

✔ 정액형

- 매월 동일한 금액을 수령하는 방식

✔ 초기증액형

- 가입 초기 일정 기간은 정액형보다 많이 수령하고 이후에는 정액형보다 덜 수령하는 방식

✔ 정기증가형

- 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

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이것도 알고 가세요!

연금 지급액은 어떻게 결정되나요?

 

주택 가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다. 

👉 주택가격

- (아파트)한국부동산원, KB국민은행 시세 순차 적용

- (주택·오피스텔) 감정기관의 감정평가 통한 시세 적용

👉 가입자 연령

- 부부 중 나이가 젊으신 분 나이 기준

- 연령이 높을수록 월 지급금이 높아짐 

예상 연금 조회하기 ▽

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

 

❸ 신청방법

한국주택금융공사(HF) 누리집, 방문, 전화 신청

주택연금 - 한국주택금융공사 누리집, 지사방문, 전화 신청

한국주택금융공사에서 주택연금 신청 후 보증서를 발급받고 금융기관에서 대출을 실행합니다. 
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[주택연금 상담]

✔ 한국주택금융공사 누리집에서 전화 상담 예약

전화 상담 예약 | 상담예약 | 주택연금 | 한국주택금융공사

[신청방법]

① (신청자)주택금융공사(지사) 상담

- 지사 방문, 전화, 누리집 신청

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

② (공사) 보증신청 접수 및 보증서 발급

- 상담→시세확인→주택조사→보증심사→보증서 발급

③ (신청자) 금융기관 방문

- 대출 취급 금융기관을 방문하여 대출 실행

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[문의]

✔ 주택연금 상담 및 신청

- 한국주택금융공사 고객센터 ☎1688-8114

 

- 한국주택금융공사 누리집 ▽

한국주택금융공사

 

✔ 대출 실행 문의

 

본 포스팅은 한국주택금융공사 누리집을 등을 바탕으로 작성되었습니다. 

 

[출처: 대한민국정부 대표 블로그 정책공감]